济南市商品房租赁管理办法，为租赁双方提供明确指引

一、明确租赁双方权利义务

济南市商品房租赁管理办法的出台，旨在规范租赁市场，明确租赁双方的权利义务。以下是租赁双方需要注意的几个关键点：

1.租赁合同应明确约定租赁期限、租金、押金等事项，确保双方权益得到保障。

2.房东有义务保证房屋的居住安全和设施齐全，租赁合同中应明确约定房屋的维修责任。

3.承租人应按照租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

二、租金定价与调整

1.租金定价应遵循市场规律，不得恶意哄抬租金。

2.租金调整需经双方协商一致，并提前通知对方。

三、押金管理

1.押金应按照租赁合同约定收取，不得擅自提高押金数额。

2.租赁期满后，如无违约行为，房东应无息退还押金。

四、房屋维修责任

1.房屋维修责任应根据租赁合同约定，明确划分。

2.房屋维修费用应按照合同约定承担，如双方协商不成，可向法院提起诉讼。

五、租赁合同备案

1.租赁合同签订后，双方应到房产管理部门备案。

2.备案信息应真实、完整，不得隐瞒或伪造。

六、租赁期限与续租

1.租赁期限不得超过20年，续租需提前通知对方。

2.租赁期满后，如双方协商一致，可续签租赁合同。

七、租赁合同解除

1.如遇以下情况，租赁合同可解除：

a.房屋被征收或征用；

.房屋所有权发生变更；

c.承租人严重违约；

d.房屋存在安全隐患。

2.解除合同应提前通知对方，并按照合同约定承担相应责任。

八、租赁纠纷处理

1.租赁纠纷应通过协商、调解或诉讼等方式解决。

2.双方应积极配合，共同维护租赁市场的和谐稳定。

九、政策支持与监督

1.政府对租赁市场给予政策支持，鼓励租赁双方依法租赁。

2.房产管理部门加强对租赁市场的监管，严厉打击违法违规行为。

十、诚信租赁

1.租赁双方应诚实守信，遵守租赁合同约定。

2.房东不得利用房屋租赁谋取非法利益，承租人不得擅自转租。

济南市商品房租赁管理办法的出台，为租赁双方提供了明确的法律依据。双方应充分了解相关法律法规，依法租赁，共同维护租赁市场的和谐稳定。