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苏州购房装修花费智能家居记录攻略

简单记录一下买房遇到的各种坑和经验,首套房

装修花费记录表
https://docs.qq.com/sheet/DZ1ROVVdrQ0VNTFdY
装修问题记录
https://docs.qq.com/doc/DR3ZSb3lYWlFiT252

智能家居水电布设篇
http://www.pycave.com/post/1325/
智能家居软硬件设备篇
http://www.pycave.com/post/1326/

坑和经验

1 目前201808 估计苏州市没有15000以下的房子了,我买的吴江的,单价算下来也要15000了(93平),吴江现在还是有15000左右的房子,不过比较远,这几年房价应该不会再涨了。合同价15050.44一平,面积93.41, 万科地产实测多了0.01平(肯定不准,变相收费),多收151元,总价1406013元。复式封好楼板,106平,单价13200+一平,套内实际面积不算公摊包含墙体, 1楼面积56.3 2楼48.8。 建筑面积=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+分摊的共有建筑面积

2 物业选择,我感觉万科还行,小区内部确实做的不错,当然是和我以前住的老小区做比较。万科物业费比较高3.2一平,包括物业服务,电梯,垃圾,水泵运行等费用。单独算电梯水泵运行费0.6元一平,其他2.6。万科装修限制多,窗户门不能外开等,另外吴江的厨房不能做敞开式的,否则燃气不给通。

3 地下车位单独买的4万,好像没产证只有使用协议书,交付后还要付48一个月的管理费。忘记4万有没有发票了。

4 拿房交钱?契税,维修基金, 一年物业费,装修垃圾清运费(毛坯收),房产证带办费。
给了2把施工钥匙,5把入户钥匙(在施工完成后使用一次,前面的2把施工钥匙自动作废,不知道怎么实现的)
另外可以免费办理4个门禁

5 装修
硬装 找以前同事做的样板间 估计能便宜不少
软装 衣柜同学朋友做箭牌的样板间 团购价便宜很多

常见的硬装装修有:电线、水管、隔墙、吊顶、瓷砖、墙面涂料等等;而软装则包括:家具、布艺、灯饰、饰品、画品等等。

6 家具
尽量找朋友做,目前还在看,双十一可以买一些。老的木质家具不要搬到新房,会携带小强卵。

7 复式结构有个bug,交房二层楼板是空的,需要自己现浇。开发商肯可能会用预制板(天基板)铺一层,但是感觉不牢,另外不能铺实木地板。
能维权尽量加入,就是去索赔的,广州有个案例,业主维权后,开发商统一现浇楼板了。

8 买的房子周边建什么,期房买前都是不知道的,可能遇到后期旁边建个楼挡住阳光的情况。所以最好了解清楚,可以去政府网站查查地块规划和相关的公开信息。

9 同层的户型 走廊可能靠电梯,窗户可能被遮挡,这些在买前,销售都是不会给你说的。

10 面积
现在公摊面积很大,很多开发商都送一个百变空间,不算面积的,部分地方,如阳台算一半面积,我的房子实测面积大概106平。

11 甲醛测试
不仅测甲醛还要测tvoc,交房时有推销一种团购测试,200一户,基本测出来都会有问题(可能假数据),然后给你推销什么解决方案收费,中国骗子套路多,不要上当。甲醛的危害远不如苯。测试设备很贵,不如在芝麻信用里租一个用,1天10元左右。

12 装修贷款利率非常低,不收利息,收的是每月手续费,最高50万(每平米上限3000元)最长5年期,每月手续费0.26%(年3.12%)。
我是装修公司介绍我去建行办的,提前预约,一般在银行网点2楼。需要带身份证,工资流水单(去银行拉),社保记录(可以从当地社保网站上查),购房合同(或房产证,新房没有),全款发票(拿房后得),我贷了13万,比装修合同金额多一点。还款如下


放款是分2次, 每次50%,1水电施工中拍照后 2吊顶瓷砖贴好拍照后,银行真是躺着赚钱。

13 开通水电 拿房之后,需要购房合同和业主身份证,具体的水电开通单上有。 需要去水利部门和电力部门填个申请单,一般水已经通了,电开通后可能24小时才有。支付宝绑定户号就可以缴费了。如果没电,去走廊看看水表箱和供电箱的电闸。

14 配套 旁边有一个初中和幼儿园,还有一个生活广场,有万达影城入住,在建。离地铁口1000+米。

15 公积金还贷可以去办,每个月会把你缴的公积金打到你还贷款的卡上,前几次打的比较多,把余额都打完。

16 楼间距,采光这些问题买房前考虑清楚。喜欢住高层的化建议买18-20的,最高30算。一楼可能有院子,顶楼可能有阁楼,买前问清楚。边户是楼的最旁边的户型,可能面积比较大一些,我们这里装修物业边户限制小,当然房价好像也贵一点,同层不同价。

17 车位 问题多多。车位是不是标准大小,间距如何,销售都是不会给你说的。比如我们小区这种很nc的设计,估计整改要拆墙了。另外可以提前问问有没有做环氧地坪。

18 国标 车位好像也有国标,我们小区是非标了。 国标户内门门洞标准是86公分,我们的缩水成50到60多公分,可以判定为不合格商品房。

19 可以去上海看国际家具博览会涨涨见识 今年是第42届

20 现在的精装房都是坑 说2000一平,其实成本700左右,而且做的很粗,万科的地产黑钱很多,王石黑的钱都去泡嫩模了。

21 家具木板材料 一般家用都选复合板材,纯实木(红木,黑胡桃木)用不起,合成好点的都是多层颗粒板,差的叫刨花板。一般颗粒板是大亚,还有无醛禾香板。自己用的箭牌,箭牌衣柜从德国豪迈(HOMAG)集团引进全新的4.0代成套设备,封边机采用世界最先进的环保热熔胶涂封技术,饰面是采用德国雷诺丽特膜,环保,不变形,防刮花,防潮。
https://post.smzdm.com/p/758490/

22 万科物业现在用的住着儿APP管理投诉,感觉新小区的员工也是新手,小区也没规划丰巢,送个外卖上楼都困难。业主群截图

23 现浇工艺 一般是,墙面开槽,打孔,清孔,植筋
https://jingyan.baidu.com/article/b2c186c837bb5fc46ff6ff6f.html

24 房产内部邻居
业主群里有内部员工嫌疑人,交流时如果发现对怂地产物业等,马上会反击,利益相关可以理解,不知道拿了多少钱。

25 日照问题

国家规定的,一天日照两小时就合格

户型

10.14.15 栋是复式毛坯

拿房验房

没有找专业人员,随便看看就拿了,不过有些分享


装修

我自己比较喜欢黑白灰风格,合同签了,还没出效果图。由于是第一次自己定装修风格,没啥头绪,只能看效果图再改改了。感觉黑白灰这种风格,其实还是比较难设计的,设计过度,容易变成KTV风。

装修前,确认水电是否接通,万科比较严,自己家装修工人必须带身份证办理门禁才能进。

硬装步骤
1 砸墙 隔墙 封阳台 俗称土建改造 复式多加了一个2层楼板现浇
现浇流程
立模拉支点
2 水电
3 墙面涂料 瓷砖 吊顶
4 地板
5 文化设计
6 其他

想法
1 阳台做一个可以给狗洗澡的地方,做好下水和防水
2 壁挂炉位置,暖气片位置选择
3 电脑房做大桌子
4 机柜放在2楼,原有弱点箱太小,塞不了设备,统一从2楼电脑房机柜走线
5 电脑房 布设 Nanoleaf Aurora灯
https://www.youtube.com/watch?v=rfVNzPHMzYA
6 电视背景墙 因为在次卧门一半,考虑用隐藏门设计
https://www.zhihu.com/question/60990875


普通家具电器

去红星美凯龙看的,牌子很多看花眼了。话说最近红星美凯龙财报利润30多亿,快50%了,所以现在啥都贵,房租贵啊。

大概要买的东西(硬装套餐里包含了一些,可以根据自己的选择做材料替换)


5个门


暂时选yeelight全套,就是样式比较单一
2个卧室2个吸顶灯
电脑房1个吸顶灯
客厅1个皎月吸顶灯或吸顶灯pro
餐厅位1个吊灯
2个卫生间2个面板灯
厨房1个面板灯
阳台1个吸顶灯

装饰灯可以换yeelight灯泡,夜灯,筒灯若干,床头灯,桌上灯等
http://www.yeelight.com/zh_CN/product/selene
玄关离餐厅位进 打算做文化墙 可以接智能插座控制
其他灯
https://detail.tmall.com

氛围灯
灯带
暂时电脑房做一下,怎么布设再想想 搜 battlestation led strip

https://www.yeelight.com/zh_CN/blog/82
https://post.smzdm.com/p/609680/
https://zhuanlan.zhihu.com/p/21940659
https://www.youtube.com/watch?v=0OQgVp_HjY0
https://www.youtube.com/watch?v=jUULFGXfn_s
https://www.youtube.com/watch?v=tPJQLvw3U44
https://www.youtube.com/watch?v=9Z6IGIoWwdk

电器
https://www.v2ex.com/t/487771

空调
品牌有
大金 日本牌子,据说只做空调制冷相关产品,可见其专业实力,不过国内的产品线比较老,阉割了不少功能
三菱电机 松下 也可以,日本货质量确实高,至少没做假疫苗这种
美的这种佛山的国产货我暂时没考虑,格力还行,小米的空调(据说是长虹空调贴小米牌)倒是可以看看,新出的1999,还有戴森这种前卫的
我比较想接小米米家系统,方便统一管理,但是小米还没出立式的。
https://post.smzdm.com/p/709363/

电视 可选小米,三星QLED或大法
环绕音箱 5.1 需要在水电时排音频线
主卧室打算挂投影仪

各种柜子 硬装包3个 剩下的箭牌

燃气壁挂炉(可以供热,暖气片,供热水)
博途 Lynx S国产采暖炉采暖热水器家用天然气两用锅炉 或威能

净水器
家用直饮水只要装前置和后端就行,一套大概5000多

3个窗帘 晾衣架

卧室

衣柜
床垫 mattress
https://www.youtube.com/watch?v=6X0V7jPX28s
https://www.smzdm.com/fenlei/chuangdian/

阳台
阳台柜
洗手池

洗衣机
云米互联网洗烘一体机 8KG 2599
https://youpin.mi.com/detail?gid=102495&pid=13183
听过洗烘一体的不好,烘完有味道,而且不平整,考虑晾衣架带烘干就行。
低端的别碰,八成是暖风烘干,最起码冷凝式烘干,高端的是热泵式。
洗烘一体关键就是这个问题,风道绒毛残留,拆开清理总归不方便,需要定期保养。

单洗
https://post.smzdm.com/p/569339/

洗手间
洗漱池
座便器
淋浴花洒
卫生间柜

厨房
洗碗池
油烟机 + GeForce RTX 2080 Ti
橱柜

电脑房
京峰威龙款12U机柜
树莓派
yeelight灯带
升降电脑桌定制 https://item.jd.com/25701915342.html
Nanoleaf Aurora灯

家具推荐在双11买,据说jd的价格比实体店里贵

朋友一家做活动,茶几沙发,餐桌4个椅子,2张床+床垫3万。

暂时不考虑的设备
燃气或电热水器
洗碗机
垃圾处理机
烤箱蒸箱
自动回水泵
新风系统
中央空调 风管机

参考
https://mp.weixin.qq.com/s/WweroAFEMn_52rmU-jhmyA

智能家具

目前智能家具不算智能,能做到全部自动控制就不错了,离AI还早。我觉得在应用时,一定要结合各种场景做方案。

网线 买安普或康普的网线,其他品牌秋叶原是个渣,只要是写超六类的就都是垃圾。 正规大厂不会这么写的。 国际标准里面根本没有超六类。 比六类更高的是6A类。
一个房间至少一个信息点,一个信息点两根网线
零火是要求开关盒里要有零线
例如小米的智能开关,单火线版就比零火版贵50左右,最关键的是单火对用电器的瓦数还有限制。
https://item.jd.com/4607250.html

布线
https://www.zhihu.com/question/22596870
不要用布线的,没有扩展性,现在主流的zwave或bigbee都可以。

主要是接线留口
https://post.smzdm.com/p/659702/
https://post.smzdm.com/p/599314/
https://www.zhihu.com/question/30687124
https://www.v2ex.com/t/253170
https://list.mi.com/130

https://post.smzdm.com/p/628436/
https://test.smzdm.com/pingce/p/44655/
https://www.v2ex.com/t/421873
https://www.c1pher.cn/?p=123
https://sspai.com/post/43354

homekit方案
https://www.zhihu.com/question/50400093
https://zhuanlan.zhihu.com/p/22709693
https://www.apple.com/hk-zh/shop/accessories/all-accessories/homekit

360,jd(微联)和天猫等也有一些智能设备,不过生态不好, 暂时在国内用小米的方案比较简单,想用apple siri控制的话,可以接一个树莓派处理。
https://zhineng.tmall.com/
http://home.360.cn/
https://speaker.jd.com/
https://lifesmart.tmall.com/
https://dumall.baidu.com/
https://www.tuya.com
http://mall.jd.com/index-1000099547.html
http://www.yeelight.com/

国外
Amazon Echo
google音箱
microsoft invoke

Aqara好像是绿米下的智能家具品牌名,兼容homekit,还有一个米家品牌,只兼容米家。
https://post.smzdm.com/p/623003/
https://www.aqara.com/cn/home.html?v20180903000000
http://www.lumiunited.com/

绿米Aqara网关,不支持米家
https://detail.tmall.com/item.htm?spm=a1z10.1-b-s.w5003-18363672787.8.333e620008OjUJ&id=574975932429&rn=18e6c915057de5bb0b348101b647855b&abbucket=14&skuId=3938509342907&scene=taobao_shop

2016 年 11 月 29 日起,“ 小米多功能网关 ” 正式切换为 “ 米家多功能网关 ”
除了将logo由 “ MI ” 更新成 “ ” 之外,产品外观和功能均无任何变化

当然也可以自己DIY控制中心
https://www.home-assistant.io/
Home Assistant 是一款基于 Python 的智能家居开源系统,支持众多品牌的智能家居设备,可以轻松实现设备的语音控制、自动化等。
https://www.hachina.io/docs/321.html
https://home-assistant.cc/
https://www.jianshu.com/p/8db148603400
https://www.sohu.com/a/203652854_658831
https://www.jianshu.com/p/2adcaaa071d8
https://post.smzdm.com/p/594463/
https://sspai.com/post/40075

方案草稿
小米的智能音箱体验过,感觉反应一般,宛如zz,语音控制可想而知

1 入户门 智能锁+摄像头
实现功能 有人撬锁 开启摄像头抓拍
实用价值 万科物业比较严,基本不存在外来人员能进楼的,可以不用摄像头

2 入户后 人体感应器+摄像头
实现功能
1 通过人体感应器 抓拍访客照片
2 自动开灯
3 根据当前温度开空调(制冷)
4 根据当前温度开暖气(制热)
5 面部识别不知道有没有

实用价值
由于不做中央空调,暂时不能实现全屋恒温
林内的暖气带wifi控制,不知道能不能接入小米,比较好的是,到家前,热水温度就已经调好了,需要GPS定位

空调自动感知传感器
http://www.broadlink.com.cn/pagemini3.html
如果不是朗诗那种恒温恒湿的房子,可以考虑这个空调自感方案
https://www.mi.com/ac-controller/

3
Aqara窗帘电机(ZigBee开合帘版) https://youpin.mi.com/detail?gid=787&pid=2755
自动晾衣架一个 邦先生智能晾衣机 M1 PRO 1499
https://youpin.mi.com/detail?gid=103506&pid=16233

X 离家后
自动关灯,监控燃气状态

自动开窗设备 小米暂时没有 国内有个攻城狮电动开窗器
https://www.jianshu.com/p/563b91b8ac9c
https://z.jd.com/project/details/52524.html
https://lioneer.taobao.com
不过滑动窗开不了,应用主要是可以根据天气(下雨),自动关窗。

4 厕所厨房灯自动化
夜间进人开灯
无人延迟关灯

人体传感器 https://item.mi.com/1164900028.html
感光人体传感器 https://item.jd.com/5273061.html
http://bbs.xiaomi.cn/t-12812307
小米人体传感器是小米智能家庭套装的重要组件之一。在使用过程中,通过它来判断是否有人经过,从而实现感应亮灯、警戒提醒、控制开关智能灯以及空气净化器等功能。
绿米Aqara的带光感

温湿度传感器
客厅和主卧 电脑房各放一个

面板
https://www.zhihu.com/question/56798104

语音控制
https://www.zhihu.com/question/68763256
https://www.rokid.com/me.html

安全问题
https://www.kaspersky.com.cn/blog/xiaomi-mi-robot-hacked/9107/
https://www.zhihu.com/question/290787072

前景
目前市场的解决方案还是很低级自动控制系统,谈不上智能,期待以后与AI的结合。
另外目前各种协议也不统一,高端玩家可以通过各厂家的接口扩展
https://iot.mi.com/new/index.html
https://xiaoai.mi.com/
https://sspai.com/post/39851
https://news.smzdm.com/p/32845/
https://smartdev.jd.com/
https://open.bot.tmall.com/
https://bot.tmall.com/
https://sspai.com/search/article?q=%E6%99%BA%E8%83%BD%E5%AE%B6%E5%B1%85
https://www.leiphone.com/news/201506/4LfBd5y4KMuAMw2J.html

品牌榜

品名 链接 推荐指数1-5 备注
Bosch/博世 https://bosch-home.tmall.com 4
西门子 https://shsiemens.tmall.com 5
老板电器 https://robam.tmall.com 3
索尼 https://sony.tmall.com/ 5
大金 https://daikinkj.tmall.com 4
爱依瑞斯 https://arisjj.tmall.com/ 4
斯可馨 https://sikexin.tmall.com/ 3
博途 https://botucn.tmall.com/ 4
威能 https://weineng.tmall.com/ 4
nanoleaf https://nanoleaf.me/en/ 5
kingsdown https://kingsdown.com/ 3
怡口 https://ecowater.tmall.com/ 5
格力 https://gree.tmall.com/ 4
小米空调 https://www.mi.com/aircondition/third/ 5
智米 https://www.zhimi.com/ac/ 3 价格高

锐驰,班兰,HC28,Uling(圆融时代优衣库对面)


花费计算

买房缴
定金 2万抵5万
首付 28万
贷款 112万 商业贷
车位4万
月供 6000
具体没记,找找补充

还贷记录
办的招商,手续简单,去公司开个月供金额2倍的工资证明就可以。
2016/07/20 贷款 -1120000 存2个月月供
每月-5778.49
2017/02 还本金10万
每月-5259.2
2017/08 还本金5万
每月-4997.48

拿房缴

款项 金额 备注
契税 20085.9
维修基金 11210.4
房价多加 151元
装修垃圾清运费 467.1
物业费+公共能耗费 2914.68+672.6=3587.28元 (合3.2一平,一年)
一卡通费 1元
房产证带办费 600 (多退少补)

装修费

款项 金额 备注
复式隔层 7200 拆除+现浇一平450元,一共16平
硬装 10万+
衣柜定制 2万+ 箭牌 800多一平米

家具电器

款项 金额 备注
燃气壁挂炉 9000+ 博途
空调 2万 3个一匹大金 1个2匹立式大金
油烟机 + 燃气灶 6000+ 博世
2床+沙发+餐桌+4个餐椅 3万 爱依瑞斯套餐
窗帘 4000
电视机 6000 索尼

其他
宽带100M 电信


进度

20180824 拿房
20180903 水电通
20180905 砸墙
20180908 办装修贷
20180914 天基板拆除over
设计
20181123 楼板现浇结束
20181128 水电施工结束
20181224 厨卫瓷砖 客厅地砖 吊顶 封阳台 结束

参考
https://www.zhihu.com/question/50902938
https://www.zhihu.com/question/38855389
https://www.zhihu.com/question/21164289/
https://mp.weixin.qq.com/s/_5gyl9-vt6KNRbeqNF6v0w
https://mp.weixin.qq.com/s/iYcRNOPRHd0mhOO3pPcxQw
复式天基板预制板问题披露
https://www.v2ex.com/t/471629
天基板只能算临时方案,长久住肯定不行,都是搭民工蓬暂时用的

自己浇的10mm双层双向钢筋,固定好像用是什么浇水

智能家居
https://post.smzdm.com/p/674680/
https://www.youtube.com/watch?v=tJ9O-tg_JI0&t=182s

燃气暖气
找天猫的人联系了一个 博世报价如下
https://1drv.ms/b/s!Am2NeFgxlU_OujVtLNZWZ6OmiKuR

炉子尺寸 宽40 厚30 高70
然后找熟人 同样材料报了13800
散热片要配足,保温也要做好,冬季一个月成本700左右,地暖的话1000+以上

待续,慢慢整理

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评论 2

  1. #1

    邻居好

    网友 2018/09/18 15:06:50 回复
  2. #2

    空调格力的还可以吧。美的就算了

    网友 2018/09/04 11:02:01 回复