苏州购房装修花费智能家居记录攻略

简单记录一下买房遇到的各种坑和经验，首套房

装修花费记录表
https://docs.qq.com/sheet/DZ1ROVVdrQ0VNTFdY
装修问题记录
https://docs.qq.com/doc/DR3ZSb3lYWlFiT252

智能家居水电布设篇
http://www.pycave.com/post/1325/
智能家居软硬件设备篇
http://www.pycave.com/post/1326/

坑和经验

1 目前201808 估计苏州市没有15000以下的房子了，我买的吴江的，单价算下来也要15000了（93平），吴江现在还是有15000左右的房子，不过比较远，这几年房价应该不会再涨了。合同价15050.44一平，面积93.41, 万科地产实测多了0.01平（肯定不准，变相收费），多收151元，总价1406013元。复式封好楼板，106平，单价13200+一平，套内实际面积不算公摊包含墙体， 1楼面积56.3 2楼48.8。 建筑面积＝套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)＋分摊的共有建筑面积

2 物业选择，我感觉万科还行，小区内部确实做的不错，当然是和我以前住的老小区做比较。万科物业费比较高3.2一平，包括物业服务，电梯，垃圾，水泵运行等费用。单独算电梯水泵运行费0.6元一平，其他2.6。万科装修限制多，窗户门不能外开等，另外吴江的厨房不能做敞开式的，否则燃气不给通。

3 地下车位单独买的4万，好像没产证只有使用协议书，交付后还要付48一个月的管理费。忘记4万有没有发票了。

4 拿房交钱？契税，维修基金， 一年物业费，装修垃圾清运费（毛坯收），房产证带办费。
给了2把施工钥匙，5把入户钥匙（在施工完成后使用一次，前面的2把施工钥匙自动作废，不知道怎么实现的）
另外可以免费办理4个门禁

5 装修
硬装 找以前同事做的样板间 估计能便宜不少
软装 衣柜同学朋友做箭牌的样板间 团购价便宜很多

常见的硬装装修有：电线、水管、隔墙、吊顶、瓷砖、墙面涂料等等；而软装则包括：家具、布艺、灯饰、饰品、画品等等。

6 家具
尽量找朋友做，目前还在看，双十一可以买一些。老的木质家具不要搬到新房，会携带小强卵。

7 复式结构有个bug，交房二层楼板是空的，需要自己现浇。开发商肯可能会用预制板（天基板）铺一层，但是感觉不牢，另外不能铺实木地板。
能维权尽量加入，就是去索赔的，广州有个案例，业主维权后，开发商统一现浇楼板了。

8 买的房子周边建什么，期房买前都是不知道的，可能遇到后期旁边建个楼挡住阳光的情况。所以最好了解清楚，可以去政府网站查查地块规划和相关的公开信息。

9 同层的户型 走廊可能靠电梯，窗户可能被遮挡，这些在买前，销售都是不会给你说的。

10 面积
现在公摊面积很大，很多开发商都送一个百变空间，不算面积的，部分地方，如阳台算一半面积，我的房子实测面积大概106平。

11 甲醛测试
不仅测甲醛还要测tvoc，交房时有推销一种团购测试，200一户，基本测出来都会有问题（可能假数据），然后给你推销什么解决方案收费，中国骗子套路多，不要上当。甲醛的危害远不如苯。测试设备很贵，不如在芝麻信用里租一个用，1天10元左右。

12 装修贷款利率非常低，不收利息，收的是每月手续费，最高50万（每平米上限3000元）最长5年期，每月手续费0.26%(年3.12%)。
我是装修公司介绍我去建行办的，提前预约，一般在银行网点2楼。需要带身份证，工资流水单（去银行拉），社保记录（可以从当地社保网站上查），购房合同（或房产证，新房没有），全款发票（拿房后得），我贷了13万，比装修合同金额多一点。还款如下

放款是分2次， 每次50%，1水电施工中拍照后 2吊顶瓷砖贴好拍照后，银行真是躺着赚钱。

13 开通水电 拿房之后，需要购房合同和业主身份证，具体的水电开通单上有。 需要去水利部门和电力部门填个申请单，一般水已经通了，电开通后可能24小时才有。支付宝绑定户号就可以缴费了。如果没电，去走廊看看水表箱和供电箱的电闸。

14 配套 旁边有一个初中和幼儿园，还有一个生活广场，有万达影城入住，在建。离地铁口1000+米。

15 公积金还贷可以去办，每个月会把你缴的公积金打到你还贷款的卡上，前几次打的比较多，把余额都打完。

16 楼间距，采光这些问题买房前考虑清楚。喜欢住高层的化建议买18-20的，最高30算。一楼可能有院子，顶楼可能有阁楼，买前问清楚。边户是楼的最旁边的户型，可能面积比较大一些，我们这里装修物业边户限制小，当然房价好像也贵一点，同层不同价。

17 车位 问题多多。车位是不是标准大小，间距如何，销售都是不会给你说的。比如我们小区这种很nc的设计，估计整改要拆墙了。另外可以提前问问有没有做环氧地坪。

18 国标 车位好像也有国标，我们小区是非标了。 国标户内门门洞标准是86公分，我们的缩水成50到60多公分，可以判定为不合格商品房。

19 可以去上海看国际家具博览会涨涨见识 今年是第42届

20 现在的精装房都是坑 说2000一平，其实成本700左右，而且做的很粗，万科的地产黑钱很多，王石黑的钱都去泡嫩模了。

21 家具木板材料 一般家用都选复合板材，纯实木（红木，黑胡桃木）用不起，合成好点的都是多层颗粒板，差的叫刨花板。一般颗粒板是大亚，还有无醛禾香板。自己用的箭牌，箭牌衣柜从德国豪迈(HOMAG)集团引进全新的4.0代成套设备，封边机采用世界最先进的环保热熔胶涂封技术，饰面是采用德国雷诺丽特膜，环保，不变形，防刮花，防潮。
https://post.smzdm.com/p/758490/

22 万科物业现在用的住着儿APP管理投诉，感觉新小区的员工也是新手，小区也没规划丰巢，送个外卖上楼都困难。业主群截图

23 现浇工艺 一般是，墙面开槽，打孔，清孔，植筋
https://jingyan.baidu.com/article/b2c186c837bb5fc46ff6ff6f.html

24 房产内部邻居
业主群里有内部员工嫌疑人，交流时如果发现对怂地产物业等，马上会反击，利益相关可以理解，不知道拿了多少钱。

25 日照问题

国家规定的，一天日照两小时就合格

户型

10.14.15 栋是复式毛坯

拿房验房

没有找专业人员，随便看看就拿了，不过有些分享

装修

我自己比较喜欢黑白灰风格，合同签了，还没出效果图。由于是第一次自己定装修风格，没啥头绪，只能看效果图再改改了。感觉黑白灰这种风格，其实还是比较难设计的，设计过度，容易变成KTV风。

装修前，确认水电是否接通，万科比较严，自己家装修工人必须带身份证办理门禁才能进。

硬装步骤
1 砸墙 隔墙 封阳台 俗称土建改造 复式多加了一个2层楼板现浇
现浇流程
立模拉支点
2 水电
3 墙面涂料 瓷砖 吊顶
4 地板
5 文化设计
6 其他

想法
1 阳台做一个可以给狗洗澡的地方，做好下水和防水
2 壁挂炉位置，暖气片位置选择
3 电脑房做大桌子
4 机柜放在2楼，原有弱点箱太小，塞不了设备，统一从2楼电脑房机柜走线
5 电脑房 布设 Nanoleaf Aurora灯
https://www.youtube.com/watch?v=rfVNzPHMzYA
6 电视背景墙 因为在次卧门一半，考虑用隐藏门设计
https://www.zhihu.com/question/60990875

普通家具电器

去红星美凯龙看的，牌子很多看花眼了。话说最近红星美凯龙财报利润30多亿，快50%了，所以现在啥都贵，房租贵啊。

大概要买的东西（硬装套餐里包含了一些，可以根据自己的选择做材料替换）

门
5个门

灯
暂时选yeelight全套，就是样式比较单一
2个卧室2个吸顶灯
电脑房1个吸顶灯
客厅1个皎月吸顶灯或吸顶灯pro
餐厅位1个吊灯
2个卫生间2个面板灯
厨房1个面板灯
阳台1个吸顶灯

装饰灯可以换yeelight灯泡，夜灯，筒灯若干，床头灯，桌上灯等
http://www.yeelight.com/zh_CN/product/selene
玄关离餐厅位进 打算做文化墙 可以接智能插座控制
其他灯
https://detail.tmall.com

氛围灯
灯带
暂时电脑房做一下，怎么布设再想想 搜 battlestation led strip

https://www.yeelight.com/zh_CN/blog/82
https://post.smzdm.com/p/609680/
https://zhuanlan.zhihu.com/p/21940659
https://www.youtube.com/watch?v=0OQgVp_HjY0
https://www.youtube.com/watch?v=jUULFGXfn_s
https://www.youtube.com/watch?v=tPJQLvw3U44
https://www.youtube.com/watch?v=9Z6IGIoWwdk

电器
https://www.v2ex.com/t/487771

空调
品牌有
大金 日本牌子，据说只做空调制冷相关产品，可见其专业实力，不过国内的产品线比较老，阉割了不少功能
三菱电机 松下 也可以，日本货质量确实高，至少没做假疫苗这种
美的这种佛山的国产货我暂时没考虑，格力还行，小米的空调（据说是长虹空调贴小米牌）倒是可以看看，新出的1999，还有戴森这种前卫的
我比较想接小米米家系统，方便统一管理，但是小米还没出立式的。
https://post.smzdm.com/p/709363/

电视 可选小米，三星QLED或大法
环绕音箱 5.1 需要在水电时排音频线
主卧室打算挂投影仪

各种柜子 硬装包3个 剩下的箭牌

燃气壁挂炉（可以供热，暖气片，供热水）
博途 Lynx S国产采暖炉采暖热水器家用天然气两用锅炉 或威能

净水器
家用直饮水只要装前置和后端就行，一套大概5000多

3个窗帘 晾衣架

卧室
床
衣柜
床垫 mattress
https://www.youtube.com/watch?v=6X0V7jPX28s
https://www.smzdm.com/fenlei/chuangdian/

阳台
阳台柜
洗手池

洗衣机
云米互联网洗烘一体机 8KG 2599
https://youpin.mi.com/detail?gid=102495&pid=13183
听过洗烘一体的不好，烘完有味道，而且不平整，考虑晾衣架带烘干就行。
低端的别碰，八成是暖风烘干，最起码冷凝式烘干，高端的是热泵式。
洗烘一体关键就是这个问题，风道绒毛残留，拆开清理总归不方便，需要定期保养。

单洗
https://post.smzdm.com/p/569339/

洗手间
洗漱池
座便器
淋浴花洒
卫生间柜

厨房
洗碗池
油烟机 + GeForce RTX 2080 Ti
橱柜

电脑房
京峰威龙款12U机柜
树莓派
yeelight灯带
升降电脑桌定制 https://item.jd.com/25701915342.html
Nanoleaf Aurora灯

家具推荐在双11买，据说jd的价格比实体店里贵

朋友一家做活动，茶几沙发，餐桌4个椅子，2张床+床垫3万。

暂时不考虑的设备
燃气或电热水器
洗碗机
垃圾处理机
烤箱蒸箱
自动回水泵
新风系统
中央空调 风管机

参考
https://mp.weixin.qq.com/s/WweroAFEMn_52rmU-jhmyA

智能家具

目前智能家具不算智能，能做到全部自动控制就不错了，离AI还早。我觉得在应用时，一定要结合各种场景做方案。

网线 买安普或康普的网线，其他品牌秋叶原是个渣，只要是写超六类的就都是垃圾。 正规大厂不会这么写的。 国际标准里面根本没有超六类。 比六类更高的是6A类。
一个房间至少一个信息点，一个信息点两根网线
零火是要求开关盒里要有零线
例如小米的智能开关，单火线版就比零火版贵50左右，最关键的是单火对用电器的瓦数还有限制。
https://item.jd.com/4607250.html

布线
https://www.zhihu.com/question/22596870
不要用布线的，没有扩展性，现在主流的zwave或bigbee都可以。

主要是接线留口
https://post.smzdm.com/p/659702/
https://post.smzdm.com/p/599314/
https://www.zhihu.com/question/30687124
https://www.v2ex.com/t/253170
https://list.mi.com/130

https://post.smzdm.com/p/628436/
https://test.smzdm.com/pingce/p/44655/
https://www.v2ex.com/t/421873
https://www.c1pher.cn/?p=123
https://sspai.com/post/43354

homekit方案
https://www.zhihu.com/question/50400093
https://zhuanlan.zhihu.com/p/22709693
https://www.apple.com/hk-zh/shop/accessories/all-accessories/homekit

360，jd（微联）和天猫等也有一些智能设备，不过生态不好, 暂时在国内用小米的方案比较简单，想用apple siri控制的话，可以接一个树莓派处理。
https://zhineng.tmall.com/
http://home.360.cn/
https://speaker.jd.com/
https://lifesmart.tmall.com/
https://dumall.baidu.com/
https://www.tuya.com
http://mall.jd.com/index-1000099547.html
http://www.yeelight.com/

国外
Amazon Echo
google音箱
microsoft invoke

Aqara好像是绿米下的智能家具品牌名，兼容homekit，还有一个米家品牌，只兼容米家。
https://post.smzdm.com/p/623003/
https://www.aqara.com/cn/home.html?v20180903000000
http://www.lumiunited.com/

绿米Aqara网关，不支持米家
https://detail.tmall.com/item.htm?spm=a1z10.1-b-s.w5003-18363672787.8.333e620008OjUJ&id=574975932429&rn=18e6c915057de5bb0b348101b647855b&abbucket=14&skuId=3938509342907&scene=taobao_shop

2016 年 11 月 29 日起，“ 小米多功能网关 ” 正式切换为 “ 米家多功能网关 ”
除了将logo由 “ MI ” 更新成 “ ” 之外，产品外观和功能均无任何变化

当然也可以自己DIY控制中心
https://www.home-assistant.io/
Home Assistant 是一款基于 Python 的智能家居开源系统，支持众多品牌的智能家居设备，可以轻松实现设备的语音控制、自动化等。
https://www.hachina.io/docs/321.html
https://home-assistant.cc/
https://www.jianshu.com/p/8db148603400
https://www.sohu.com/a/203652854_658831
https://www.jianshu.com/p/2adcaaa071d8
https://post.smzdm.com/p/594463/
https://sspai.com/post/40075

方案草稿
小米的智能音箱体验过，感觉反应一般，宛如zz，语音控制可想而知

1 入户门 智能锁+摄像头
实现功能 有人撬锁 开启摄像头抓拍
实用价值 万科物业比较严，基本不存在外来人员能进楼的，可以不用摄像头

2 入户后 人体感应器+摄像头
实现功能
1 通过人体感应器 抓拍访客照片
2 自动开灯
3 根据当前温度开空调（制冷）
4 根据当前温度开暖气（制热）
5 面部识别不知道有没有

实用价值
由于不做中央空调，暂时不能实现全屋恒温
林内的暖气带wifi控制，不知道能不能接入小米，比较好的是，到家前，热水温度就已经调好了，需要GPS定位

空调自动感知传感器
http://www.broadlink.com.cn/pagemini3.html
如果不是朗诗那种恒温恒湿的房子，可以考虑这个空调自感方案
https://www.mi.com/ac-controller/

3
Aqara窗帘电机（ZigBee开合帘版） https://youpin.mi.com/detail?gid=787&pid=2755
自动晾衣架一个 邦先生智能晾衣机 M1 PRO 1499
https://youpin.mi.com/detail?gid=103506&pid=16233

X 离家后
自动关灯，监控燃气状态

自动开窗设备 小米暂时没有 国内有个攻城狮电动开窗器
https://www.jianshu.com/p/563b91b8ac9c
https://z.jd.com/project/details/52524.html
https://lioneer.taobao.com
不过滑动窗开不了，应用主要是可以根据天气（下雨），自动关窗。

4 厕所厨房灯自动化
夜间进人开灯
无人延迟关灯

人体传感器 https://item.mi.com/1164900028.html
感光人体传感器 https://item.jd.com/5273061.html
http://bbs.xiaomi.cn/t-12812307
小米人体传感器是小米智能家庭套装的重要组件之一。在使用过程中，通过它来判断是否有人经过，从而实现感应亮灯、警戒提醒、控制开关智能灯以及空气净化器等功能。
绿米Aqara的带光感

温湿度传感器
客厅和主卧 电脑房各放一个

面板
https://www.zhihu.com/question/56798104

语音控制
https://www.zhihu.com/question/68763256
https://www.rokid.com/me.html

安全问题
https://www.kaspersky.com.cn/blog/xiaomi-mi-robot-hacked/9107/
https://www.zhihu.com/question/290787072

前景
目前市场的解决方案还是很低级自动控制系统，谈不上智能，期待以后与AI的结合。
另外目前各种协议也不统一，高端玩家可以通过各厂家的接口扩展
https://iot.mi.com/new/index.html
https://xiaoai.mi.com/
https://sspai.com/post/39851
https://news.smzdm.com/p/32845/
https://smartdev.jd.com/
https://open.bot.tmall.com/
https://bot.tmall.com/
https://sspai.com/search/article?q=%E6%99%BA%E8%83%BD%E5%AE%B6%E5%B1%85
https://www.leiphone.com/news/201506/4LfBd5y4KMuAMw2J.html

品牌榜

锐驰，班兰，HC28，Uling（圆融时代优衣库对面）

花费计算

买房缴
定金 2万抵5万
首付 28万
贷款 112万 商业贷
车位4万
月供 6000
具体没记，找找补充

还贷记录
办的招商，手续简单，去公司开个月供金额2倍的工资证明就可以。
2016/07/20 贷款 -1120000 存2个月月供
每月-5778.49
2017/02 还本金10万
每月-5259.2
2017/08 还本金5万
每月-4997.48

拿房缴

装修费

家具电器

其他
宽带100M 电信

进度

20180824 拿房
20180903 水电通
20180905 砸墙
20180908 办装修贷
20180914 天基板拆除over
设计
20181123 楼板现浇结束
20181128 水电施工结束
20181224 厨卫瓷砖 客厅地砖 吊顶 封阳台 结束

参考
https://www.zhihu.com/question/50902938
https://www.zhihu.com/question/38855389
https://www.zhihu.com/question/21164289/
https://mp.weixin.qq.com/s/_5gyl9-vt6KNRbeqNF6v0w
https://mp.weixin.qq.com/s/iYcRNOPRHd0mhOO3pPcxQw
复式天基板预制板问题披露
https://www.v2ex.com/t/471629
天基板只能算临时方案，长久住肯定不行，都是搭民工蓬暂时用的

自己浇的10mm双层双向钢筋，固定好像用是什么浇水

智能家居
https://post.smzdm.com/p/674680/
https://www.youtube.com/watch?v=tJ9O-tg_JI0&t=182s

燃气暖气
找天猫的人联系了一个 博世报价如下
https://1drv.ms/b/s!Am2NeFgxlU_OujVtLNZWZ6OmiKuR

炉子尺寸 宽40 厚30 高70
然后找熟人 同样材料报了13800
散热片要配足，保温也要做好，冬季一个月成本700左右，地暖的话1000+以上

待续，慢慢整理